Vitrerie pour agences immobilières et gestion locative
L'essentiel
Pour une agence immobilière ou un gestionnaire locatif, nous constatons, chiffrons et remplaçons les vitrages des logements gérés : vitre cassée en cours de bail, double vitrage embué relevé à l'état des lieux, remise en état avant relocation. Devis et facture sont établis pour la bonne personne, locataire ou bailleur, selon la nature du désordre.
Un vitrage abîmé dans un logement loué soulève toujours la même question : qui paie ? Le remplacement d'une vitre brisée pendant la location est une réparation locative, à la charge du locataire selon le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Un double vitrage embué, en revanche, traduit l'usure du joint et relève du propriétaire.
Le constat écrit du vitrier fait la différence. Il décrit un verre brisé par un impact, ou au contraire un joint défaillant, un mastic pulvérulent ou un châssis vrillé. Ce document objectif sert à l'agence pour répartir la charge et, le cas échéant, à l'assureur.
Cette prestation fait partie de notre activité de vitrier pour les professionnels. L'article vitre cassée : locataire ou propriétaire détaille le partage des frais.
État des lieux : constater un vitrage fêlé ou embué
À l'état des lieux de sortie, un vitrage fêlé, une vitre cassée ou un double vitrage embué se notent précisément : emplacement, nature du défaut, photos. La comparaison avec l'état des lieux d'entrée dit si le désordre est apparu pendant le bail.
Quand la cause est discutée, par exemple pour une fissure partie d'un angle sans trace d'impact, notre constat aide à trancher : une casse par contrainte du cadre n'a pas la même origine qu'un choc, et ne relève pas de la même personne.
Un doute sur le vitrage à choisir ?
Indiquez l'adresse du logement, le vitrage concerné et la personne à facturer : nous vous rappelons.
Remise en état des vitrages avant une relocation
Entre deux locataires, le logement est vide et accessible : c'est le moment de remplacer les vitrages fêlés ou embués, de refaire un mastic qui se détache, ou de passer un simple vitrage en vitrage isolant. Ces travaux améliorent le confort et pèsent dans la performance énergétique du logement.
Nous intervenons sur la base des clés remises par l'agence, et transmettons devis, photos et facture au gestionnaire. La page simple vitrage détaille les solutions pour les fenêtres anciennes.
Vitre cassée en cours de bail : l'intervention pour le compte du bailleur
Quand un locataire signale une vitre cassée, l'urgence est de sécuriser le logement. Nous intervenons à la demande de l'agence ou du locataire, selon le mandat, et le devis est établi au nom de celui qui paie.
Si le bris relève de l'assurance habitation du locataire, notre devis lui sert pour déclarer le sinistre. La page réparation d'une vitre cassée décrit l'intervention, et la page assurance et vitre cassée les démarches.
Nos interventions pour les agences et gestionnaires
Nous intervenons pour les agences et gestionnaires dans les situations suivantes.
- Constat d'un vitrage fêlé ou embué à l'état des lieux
- Remplacement d'une vitre cassée en cours de bail
- Remise en état des vitrages avant relocation
- Passage d'un simple vitrage à un vitrage isolant
- Devis et constat utilisables pour l'assurance
Comment nous travaillons avec une agence immobilière
L'intervention se cale sur le mandat de gestion et la répartition des charges.
- Demande : Adresse, emplacement, photos, personne à facturer : bailleur ou locataire.
- Constat : Relevé, cause probable du désordre, photos.
- Devis : Établi au nom du payeur, transmis au gestionnaire.
- Intervention : Accès par les clés de l'agence ou en présence de l'occupant.
Ce qui fait varier le devis d'un vitrage en gestion locative
Le devis est établi après diagnostic. Les éléments ci-dessous sont ceux qui font réellement varier le montant.
- Le nombre et les dimensions des vitrages
- La composition : verre simple, double vitrage, verre de sécurité
- Le type de menuiserie et le mastic à refaire
- Une mise en sécurité préalable
Où nous intervenons pour les agences immobilières
Nous intervenons dans les logements gérés à Paris et dans les départements suivants.
- Paris (75)
- Seine-et-Marne (77)
- Yvelines (78)
- Essonne (91)
- Hauts-de-Seine (92)
- Seine-Saint-Denis (93)
- Val-de-Marne (94)
- Val-d'Oise (95)
Vitrage en gestion locative : les questions des agences
Ces réponses concernent les logements loués et gérés par une agence ou un administrateur de biens.
Une vitre cassée est-elle à la charge du locataire ?
Un double vitrage embué est-il à la charge du locataire ?
Pouvez-vous intervenir en l'absence du locataire ?
Le devis peut-il être établi au nom du bailleur ?
Votre constat peut-il servir à répartir les frais ?
Faire établir un devis
Un constat écrit, un devis au nom du payeur et une facture transmise au gestionnaire.
